住宅項目規(guī)范》出爐?。?多項變化

2022-03-17

住建部官網(wǎng)發(fā)布：《住宅項目規(guī)范》已起草完成，在前期多次征求意見基礎上修改完善并經(jīng)專家審查通過。現(xiàn)再次向社會公開征求意見

關(guān)注重點如下：

1、層高不應低于3.00m；

2、新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應小于0.90m

3、二層及二層以上的住宅，每單元應至少設置1臺電梯

4、四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9m的住宅，每單元應至少設置1臺可容納擔架的電梯

5、十二層及以上的住宅，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過33m的住宅，每單元應至少設置2臺電梯，且其中至少應有1臺為可容納擔架的電梯，至少應有1臺為消防電梯

6、明確擔架電梯尺寸：

采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應小于1.50m

采用深轎廂時，轎廂寬度不應小于1.10m，轎廂深度不應小于2.10m

7、住宅項目應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件；

8、新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應小于100mm

根據(jù)我部工程建設標準編制工作計劃，《住宅項目規(guī)范》已起草完成，在前期多次征求意見基礎上修改完善并經(jīng)專家審查通過?，F(xiàn)再次向社會公開征求意見。有關(guān)單位和公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

1.電子郵箱：bz_mohurd@163.com。

2.通信地址：北京市海淀區(qū)三里河路9號住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額司；郵編100835。

　　意見反饋截止時間為2022年3月28日。　　

前言

為適應國際技術(shù)法規(guī)與技術(shù)標準通行規(guī)則，2016年以來，住房和城鄉(xiāng)建設部陸續(xù)印發(fā)《深化工程建設標準化工作改革的意見》等文件，提出政府制定強制性標準、社會團體制定自愿采用性標準的長遠目標，明確了逐步用全文強制性工程建設規(guī)范取代現(xiàn)行標準中分散的強制性條文的改革任務，逐步形成由法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章中的技術(shù)性規(guī)定與全文強制性工程建設規(guī)范構(gòu)成的“技術(shù)法規(guī)”體系。

關(guān)于規(guī)范種類。強制性工程建設規(guī)范體系覆蓋工程建設領域各類建設工程項目，分為工程項目類規(guī)范（簡稱項目規(guī)范）和通用技術(shù)類規(guī)范（簡稱通用規(guī)范）兩種類型。項目規(guī)范以工程建設項目整體為對象，以項目的規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等五大要素為主要內(nèi)容。通用規(guī)范以實現(xiàn)工程建設項目功能性能要求的各專業(yè)通用技術(shù)為對象，以勘察、設計、施工、維修、養(yǎng)護等通用技術(shù)要求為主要內(nèi)容。在全文強制性工程建設規(guī)范體系中，項目規(guī)范為主干，通用規(guī)范是對各類項目共性的、通用的專業(yè)性關(guān)鍵技術(shù)措施的規(guī)定。

關(guān)于五大要素指標。強制性工程建設規(guī)范中各項要素是保障城鄉(xiāng)基礎設施建設體系化和效率提升的基本規(guī)定，是支撐城鄉(xiāng)建設高質(zhì)量發(fā)展的基本要求。項目的規(guī)模要求主要規(guī)定了建設工程項目應具備完整的生產(chǎn)或服務能力，應與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應。項目的布局要求主要規(guī)定了產(chǎn)業(yè)布局、建設工程項目選址、總體設計、總平面布置以及與規(guī)模相協(xié)調(diào)的統(tǒng)籌性技術(shù)要求，應考慮供給能力合理分布，提高相關(guān)設施建設的整體水平。項目的功能要求主要規(guī)定項目構(gòu)成和用途，明確項目的基本組成單元，是項目發(fā)揮預期作用的保障。項目的性能要求主要規(guī)定建設工程項目建設水平或技術(shù)水平的高低程度，體現(xiàn)建設工程項目的適用性，明確項目質(zhì)量、安全、節(jié)能、環(huán)保、宜居環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展等方面應達到的基本水平。關(guān)鍵技術(shù)措施是實現(xiàn)建設項目功能、性能要求的基本技術(shù)規(guī)定，是落實城鄉(xiāng)建設安全、綠色、韌性、智慧、宜居、公平、有效率等發(fā)展目標的基本保障。

關(guān)于規(guī)范實施。強制性工程建設規(guī)范具有強制約束力，是保障人民生命財產(chǎn)安全、人身健康、工程安全、生態(tài)環(huán)境安全、公眾權(quán)益和公眾利益，以及促進能源資源節(jié)約利用、滿足經(jīng)濟社會管理等方面的控制性底線要求，工程建設項目的勘察、設計、施工、驗收、維修、養(yǎng)護、拆除等建設活動全過程中必須嚴格執(zhí)行，其中，對于既有建筑改造項目（指不改變現(xiàn)有使用功能），當條件不具備、執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范確有困難時，應不低于原建造時的標準。與強制性工程建設規(guī)范配套的推薦性工程建設標準是經(jīng)過實踐檢驗的、保障達到強制性規(guī)范要求的成熟技術(shù)措施，一般情況下也應當執(zhí)行。在滿足強制性工程建設規(guī)范規(guī)定的項目功能、性能要求和關(guān)鍵技術(shù)措施的前提下，可合理選用相關(guān)團體標準、企業(yè)標準，使項目功能、性能更加優(yōu)化或達到更高水平。推薦性工程建設標準、團體標準、企業(yè)標準要與強制性工程建設規(guī)范協(xié)調(diào)配套，各項技術(shù)要求不得低于強制性工程建設規(guī)范的相關(guān)技術(shù)水平。

強制性工程建設規(guī)范實施后，現(xiàn)行相關(guān)工程建設國家標準、行業(yè)標準中的強制性條文同時廢止?，F(xiàn)行工程建設地方標準中的強制性條文應及時修訂，且不得低于強制性工程建設規(guī)范的規(guī)定?，F(xiàn)行工程建設標準（包括強制性標準和推薦性標準）中有關(guān)規(guī)定與強制性工程建設規(guī)范的規(guī)定不一致的，以強制性工程建設規(guī)范的規(guī)定為準。

1 總則

1.0.1 為促進住宅建設高質(zhì)量發(fā)展，保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，制定本規(guī)范。

1.0.2 城鎮(zhèn)住宅項目建設、使用和維護必須執(zhí)行本規(guī)范。本規(guī)范不適用于農(nóng)村住宅項目。

1.0.3 住宅項目建設應以適用、經(jīng)濟、綠色、美觀為目標，并應遵循下列原則：

1. 安全耐久，經(jīng)濟合理；

2. 以人為本，健康宜居；

3. 節(jié)約資源，保護環(huán)境；

4. 因地制宜，文化傳承。

1.0.4 工程建設所采用的技術(shù)方法和措施是否符合本規(guī)范要求，由相關(guān)責任主體判定。其中，創(chuàng)新性的技術(shù)方法和措施，應進行論證并符合本規(guī)范中有關(guān)性能的要求。

2 基本規(guī)定

2.1 規(guī)模與布局

2.1.1 住宅項目建設規(guī)模應根據(jù)所在地經(jīng)濟社會發(fā)展水平、市場需求和配套條件等，經(jīng)調(diào)查研究、科學預測后合理確定。

2.1.2 住宅項目應包括1棟或多棟住宅建筑。住宅項目較大時，應以城鎮(zhèn)道路劃分形成若干居住街坊。

2.1.3 住宅項目應以滿足居住需求為目的，合理布局住宅建筑、工程設施及管線、場地和配套設施，并應符合下列規(guī)定：

1 住宅建筑應由一個或多個供家庭使用的獨立居住空間組成。

2 工程設施及管線應包括給水排水系統(tǒng)及設備、供電系統(tǒng)及設備、通信和有線廣播電視等智能化系統(tǒng)及設備、消防設施設備等；采暖地區(qū)尚應有供暖系統(tǒng)及設備；有燃氣供應的地區(qū)尚應有燃氣供應系統(tǒng)及設備。

3 場地應包括道路、綠地、非機動車停車場所等基本用地空間。

4 配套設施應包括公共管理與公共服務設施、商業(yè)服務設施、市政公用設施、交通場站設施及社區(qū)服務設施、便民服務設施等。

2.1.4 住宅建筑應根據(jù)所在地區(qū)氣候、地質(zhì)及地形地貌等自然條件，因地制宜、合理布局。

2.2 建設要求

2.2.1 住宅項目不應在有滑坡、泥石流、山洪、地震斷裂帶等自然災害威脅的地段選址建設，且與危險化學品、易燃易爆品及電磁輻射等危險源的距離必須符合有關(guān)安全規(guī)定。

2.2.2 住宅項目建設應合理、有效地利用土地和空間。

2.2.3 住宅項目應滿足無障礙使用要求。

2.2.4 住宅項目中的建筑小品、圍墻等附屬設施應采取防坍塌、防墜落等安全措施。

2.2.5 住宅建筑應按套型設計，每套住宅應有臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。

2.2.6 在規(guī)定設計工作年限內(nèi)，住宅建筑結(jié)構(gòu)、部品和設備設施應滿足安全性、適用性和耐久性要求。

2.2.7 住宅建筑的設計工作年限應符合表2.2.7的規(guī)定。

2.2.8 住宅建筑應滿足居住所需的通風、日照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等性能要求。

2.2.9 住宅建筑及其設備應能有效利用能源和水資源。

2.2.10 住宅建筑外窗、外墻裝飾、外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設施等不應發(fā)生脫落、墜落。

2.2.11 住宅建筑應提供保證人員安全疏散的設施與條件。

2.2.12 住宅建筑應具有防止火災蔓延的措施，并應在火災時維持結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。

2.2.13 住宅建筑應具備與建筑高度相適應的滅火救援條件。

2.2.14 住宅建筑嚴禁與經(jīng)營、存放或使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、作坊或儲藏間等組合建造。

2.2.15 裝配式住宅建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件和部件部品應符合通用性要求。

2.3 使用維護

2.3.1 住宅項目配套建設的公共設施的使用功能不應擅自改變。

2.3.2 公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等住宅建筑的共用部位不應擅自拆改或占用。

2.3.3 住宅建筑承重結(jié)構(gòu)、主要使用功能或建筑外觀不應擅自改動。

2.3.4 住宅建筑抗震構(gòu)件、隔震溝、隔震縫、隔震減震裝置及標識不應擅自變動、損壞或者拆除。

2.3.5 公共用途的給水排水、供暖、燃氣、供電、通信等設施不應擅自拆改。

2.3.6 住宅建筑公共空間和場地、公用設備和設施應定期進行維護、檢修和管理，并應保證其正常運行。

2.3.7 住宅項目消防設施應保持完好及正常工作，疏散通道、消防車通道應保持暢通。

2.3.8 樓面或屋面上不應堆放影響結(jié)構(gòu)安全的重物。

2.3.9在既有建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅日照標準降低；對于既有住宅建筑加裝電梯，在按相關(guān)規(guī)定進行充分協(xié)商符合條件的情況下，應允許適當降低相鄰住宅日照標準。

3 居住環(huán)境

3.1 空間環(huán)境

3.1.1 住宅項目應為居民提供宜居的居住生活環(huán)境，其居住街坊的空間環(huán)境控制指標應符合表3.1.1-1的規(guī)定；當住宅建筑采用低層或多層高密度布局方式時，其居住街坊的空間環(huán)境控制指標應符合表3.1.1-2的規(guī)定。

3.1.2 住宅建筑間距應按表3.1.2規(guī)定的日照標準進行控制。舊區(qū)改建項目內(nèi)新建住宅建筑日照標準不應低于大寒日日照時數(shù)1h。

3.2 場地

3.2.1 住宅項目的場地應保障安全，并應符合下列規(guī)定：

1 存在噪聲污染、光污染的地段，應采取相應防護措施，并應達到居住用地聲環(huán)境和光環(huán)境質(zhì)量的要求；

2 土壤存在污染的地段，應采取有效措施進行無害化處理，并應達到居住用地土壤環(huán)境質(zhì)量的要求；

3 場地設計應滿足應急疏散和外部滅火救援的有關(guān)要求。

3.2.2 居住街坊內(nèi)應設集中綠地，并應符合下列規(guī)定：

1 新區(qū)建設項目集中綠地不應少于0.50m2/人；舊區(qū)改建項目集中綠地不應少于0.35m2/人；

2 集中綠地寬度不應小于8m；

3 集中綠地中，在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應少于1/3，并應設老年人和兒童活動場地。

3.2.3 住宅建筑應配建附屬道路，并應符合下列規(guī)定：

1 應與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路系統(tǒng)相互聯(lián)通，并應滿足急救、消防及運輸車輛的通行要求；

2 應與住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地無障礙聯(lián)通，并應與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路的人行道聯(lián)通形成無障礙步行系統(tǒng)；

3 步行路面應采用防滑鋪裝。

3.2.4 住宅項目場地的自然坡度大于8.0%時，應采用臺地式布局方式，并應符合下列規(guī)定：

1 臺地之間應設護坡或擋土墻等支擋結(jié)構(gòu)；

2 高度大于2.0m的護坡或擋土墻的上緣與高臺地上建筑物的水平凈距不應小于3.0m，其下緣與低臺地上建筑物的水平凈距不應小于2.0m。

3.2.5 住宅項目場地豎向設計應有利于雨水徑流的控制和雨水的資源化利用，并應滿足防洪排澇的要求。場地地面排水設計坡度不應小于0.2％。

3.2.6 住宅建筑高度大于10m時，外墻面至道路邊緣的最小距離，應符合表3.2.6的規(guī)定。

3.2.7 住宅項目室外公共區(qū)域夜間照明照度值和一般顯色指數(shù)不應低于表3.2.7規(guī)定的限值。

3.3 配套設施

3.3.1 住宅項目的配套設施應根據(jù)居住人口規(guī)模和設施服務半徑綜合確定，并應按照所在居住區(qū)分級配置標準統(tǒng)籌配套、同步建設。

3.3.2 住宅項目應設置生活垃圾收集點，并應滿足垃圾分類收集需求；垃圾收集點應設便于識別的標志，廚余垃圾收集容器應具備可封閉的功能。

3.3.3 住宅項目應配套建設非機動車停車場所，其位置應方便使用和管理；配置電動自行車充電設施時，應設專用配電箱。

3.3.4 住宅項目應配套建設機動車停車場所；配套車位數(shù)量應根據(jù)當?shù)貦C動化發(fā)展水平、住宅項目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并應符合下列規(guī)定：

1 應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件；

2 應設無障礙停車位。關(guān)注圖圖規(guī)范

3.3.5 住宅項目應設快遞箱（柜）或預留安裝條件。

4 建筑空間

4.1 套內(nèi)空間

4.1.1 臥室的使用面積應符合下列規(guī)定：

1 臥室使用面積不應小于5m2；

2 住宅套型不設起居室時，臥室使用面積不應小于9m2；

3 臥室短邊凈寬不應小于1.8m。

4.1.2 新建住宅建筑的層高和室內(nèi)凈高應符合下列規(guī)定：

1 層高不應低于3.00m；

2 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.50m，局部凈高不應低于2.10m，且局部凈高低于2.50m的面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3；

3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時，室內(nèi)凈高不低于2.10m的使用面積不應小于室內(nèi)使用面積的1/2。

4.1.3 臥室、起居室和廚房不應布置在地下室；當布置在半地下室時，應合理布置，采取必要的通風、防潮、排水及安全防護等措施。

4.1.4 廚房的使用面積不應小于3.5m2。

4.1.5 廚房應配置洗滌池、水龍頭、案臺、灶具、排油煙機等設施或預留安裝位置。

4.1.6 每套住宅應設衛(wèi)生間，應配置便器、洗浴器、洗面器等衛(wèi)生器具或預留安裝位置及條件。布置便器的衛(wèi)生間的門不應直接開在廚房內(nèi)。便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應小于2.5m2。

4.1.7 衛(wèi)生間不應直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。

4.1.8 衛(wèi)生間的設置應符合下列規(guī)定：

1 躍層或多層套型，布置有起居室或臥室的樓層至少應配置1間配置便器和洗面器或預留安裝位置及條件的衛(wèi)生間；

2 衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；

3 衛(wèi)生間門應具備或預留向外開啟的空間要求。

4.1.9 衛(wèi)生間防水應符合下列規(guī)定：

1 衛(wèi)生間地面應設防水層，墻面、頂棚應設防潮層；

2 衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不應小于2.00m，洗面器處墻面防水層高度不應小于1.20m，其他墻面防水層高度不應小于0.30m；

3 衛(wèi)生間地面設有地漏時，應設坡度不小于1%的排水坡坡向地漏。

4.1.10 衛(wèi)生間地面應采用防滑鋪裝，地面靜摩擦系數(shù)（COF）不應小于0.6。

4.1.11 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20m。

4.1.12 每套住宅應有放置洗衣機的位置及使用條件，并應配置洗衣機的給水排水設施。

4.1.13 廚房、衛(wèi)生間、封閉陽臺與相鄰空間地面的高差不應大于0.015m，并應以斜坡過渡；戶門的門檻高度和戶門內(nèi)外高差不應大于0.015m。

4.1.14 套內(nèi)入口過道凈寬不應小于1.10m；通往臥室、起居室的過道凈寬不應小于1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m。

4.1.15 新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應小于0.90m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應小于0.80m。向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門的開啟。

4.1.16 設有陽臺時，應符合下列規(guī)定：

1 陽臺欄桿凈高不應低于1.10m，陽臺欄桿應有防止攀登和防止物品墜落的措施，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m；

2 開敞式陽臺應采取有組織排水和防水措施；

3 放置洗衣機的陽臺地面應采取有組織排水和防水措施；

4 各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。關(guān)注圖圖規(guī)范

4.1.17 臨空外窗的窗臺距室內(nèi)地面的凈高小于0.90m時，應配置防護設施，防護設施的高度應由地面或可登踏面起算，且不應小于0.90m。當凸窗窗臺高度小于等于0.45m時，其防護高度應從窗臺面起算，且不應小于0.90m；當凸窗窗臺高度大于0.45m時，其防護高度應從窗臺面起算，且不應小于0.60m；凸窗的防護設施應貼外窗設置。

4.1.18 當住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3且凈寬小于1.2m時，臥室和起居室的外窗不應設置在凹口內(nèi)。

4.2 公共空間

4.2.1 設有公共走廊時，應符合下列規(guī)定：

1 走廊凈寬不應小于1.20m，凈高不應低于2.10m；

2 設置封閉外廊時，應設置可開啟的窗扇。

4.2.2 公共樓梯的設置應符合下列規(guī)定：

1 建筑高度不超過18m時，公共樓梯的梯段凈寬不應小于1.00m；建筑高度超過18m時，公共樓梯的梯段凈寬不應小于1.10m。

2 公共樓梯踏步寬度不應小于0.26m，踏步高度不應大于0.175m，且同一個樓梯梯段踏步的寬度、高度均應一致；每個梯段的首步和末步踏步應設明顯標志。

3 樓梯扶手高度不應小于0.90m；當樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.10m；樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.11m。

4 樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止墜落和兒童攀登的措施。

4.2.3 電梯井道及電梯機房、水泵機房、冷凍機房等產(chǎn)生噪聲或振動的房間不應緊鄰臥室布置。

4.2.4 新建住宅建筑電梯設置應符合下列規(guī)定：

1 入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應至少設置1臺電梯，且轎廂深度不應小于1.40m，寬度不應小于1.10m，呼叫按鈕的中心距地面高度應為0.85～1.10m。

2 入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9m的住宅建筑，每單元應至少設置1臺可容納擔架的電梯。

3 入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過33m的住宅建筑，每單元應至少設置2臺電梯，且其中至少應有1臺為可容納擔架的電梯，至少應有1臺為消防電梯。

4 可容納擔架電梯采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應小于1.50m；采用深轎廂時，轎廂寬度不應小于1.10m，轎廂深度不應小于2.10m?？扇菁{擔架電梯的電梯轎廂門凈寬不應小于0.90m。

4.2.5 既有住宅建筑加裝電梯不應降低結(jié)構(gòu)安全性和影響正常使用功能。加裝電梯的載重量不應小于320kg，轎廂門凈寬不應小于0.80m。

4.2.6 電梯井應獨立設置，且不應敷設與電梯無關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁上除開設電梯門洞、檢修門洞和通氣孔洞外，不應開設其他洞口。

4.2.7 公共出入口設置應符合下列規(guī)定：

1 每個住宅單元至少應有一處無障礙公共出入口。

2 公共出入口的外門通行凈寬不應小于1.10m。

3 除平坡出入口外，公共出入口在門完全開啟的狀態(tài)下，平臺的凈深度(從門扇開啟時的最遠點至平臺邊緣的距離)不應小于1.50m。

4 公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取防止墜物傷害的安全措施；公共出入口上方設置雨篷時，雨篷的寬度不應小于門洞的寬度，雨篷的深度不應小于門扇開啟時的最大深度且不應小于1m。

5 公共出入口臺階高度超過0.45m并側(cè)面臨空時，應設防護設施，且防護設施凈高不應低于1.10m。

4.2.8 外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及室外樓梯等臨空處應設防護欄桿，且應符合下列規(guī)定：

1 欄桿高度不應小于1.10m，其中上人屋面臨空處欄桿高度不應小于1.20m；

2 欄桿應有防止攀登和物品墜落的措施，欄桿垂直桿件間的凈距不應大于0.11m。

4.2.9 公共走廊、公共樓梯、電梯廳、公共出入口等處的地面應采用防滑鋪裝，地面靜摩擦系數(shù)（COF）不應小于0.5。

4.2.10 下列設施應設置在住宅建筑共用空間內(nèi)：

1 給水總立管、消防立管、屋面雨水立管（設置在開敞式陽臺的雨水立管除外）、供暖（空調(diào)）供回水總立管、配電和弱電干線（管）等公共管道；

2 公共管道閥門（必須設在套內(nèi)的燃氣引入管閥門除外）、電氣設備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件（套內(nèi)排水立管檢修口除外）；

3 室內(nèi)供暖管溝和電纜溝的檢查孔。

4.2.11 住宅建筑應配套設置信報箱。

4.2.12 住宅建筑的電纜井、管道井應在每層樓板處嚴密封堵。住宅建筑不應設置垃圾道。

4.2.13 當設置分體式空調(diào)或預留安裝位置時，應符合下列規(guī)定：

1 應為室外機的安裝和維護設置安全且方便操作的可上人平臺或空間。

2 室外機應采用坐式安裝方式，且室外機底座應與專用平臺板（架）連接牢固，并應采取防止墜落的措施。專用平臺板（架）應與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固。

3 室外機應能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣，室外機位的格柵不應妨礙空調(diào)有效散熱。

4.2.14 住宅建筑采用太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時，應統(tǒng)一規(guī)劃、同步設計、同步施工，且太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)的設置應符合下列規(guī)定：

1 應與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固；

2 應采取防水、密封和排水構(gòu)造措施；

3 不應破壞住宅建筑防水層及附屬設施。

5 結(jié)構(gòu)安全

5.0.1 住宅建筑結(jié)構(gòu)安全等級不應低于二級。

5.0.2 住宅建筑抗震設防類別不應低于標準設防類。

5.0.3住宅建筑結(jié)構(gòu)應進行承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)和耐久性設計，并應符合住宅建造過程的安全性要求以及住宅設計工作年限內(nèi)的正常使用要求。

5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應小于100mm。

5.0.5 臨近住宅建筑的永久性邊坡的設計工作年限，不應低于受其影響的住宅建筑的結(jié)構(gòu)設計工作年限。

5.0.6 在住宅建筑設計工作年限內(nèi)，地基基礎應滿足承載力、穩(wěn)定性和耐久性要求；地基基礎變形應滿足住宅建筑結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能要求。

6 室內(nèi)環(huán)境

6.1 聲環(huán)境

6.1.1 住宅建筑內(nèi)電梯、水泵、變壓器等共用設施設備排放至臥室、起居室內(nèi)的建筑設備結(jié)構(gòu)噪聲，不應大于表6.1.1規(guī)定的限值。

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6.2 光環(huán)境

6.2.1 每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。

6.2.2 住宅采光應符合下列規(guī)定：

1 每套住宅臥室、起居室、廚房均應有直接采光；

2 每套住宅中側(cè)面采光的采光系數(shù)平均值滿足2.0%的居住空間至少應有1個；當一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時，側(cè)面采光的采光系數(shù)平均值滿足2.0%的居住空間至少應有2個。

6.2.3 住宅臥室、起居室一般照明光源的色溫不應高于4000K。

6.2.4 住宅建筑公共區(qū)域的照度和一般顯色指數(shù)不應低于表6.2.4規(guī)定的標準值。

6.3 熱環(huán)境

6.3.1 供暖住宅建筑的屋面、外墻、地面、與室外空氣直接接觸的樓面等的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設計條件下不應出現(xiàn)表面結(jié)露。

6.3.2 夏季自然通風情況下，夏熱冬暖、夏熱冬冷和寒冷B區(qū)住宅建筑的外墻、屋面內(nèi)表面溫度不應高于室外空氣溫度的最高值。

6.3.3 每套住宅的自然通風開口面積不應小于地面面積的5％。臥室、起居室、廚房應能自然通風，并應符合下列規(guī)定：

1 臥室、起居室的直接自然通風開口面積不應小于該房間地板面積的5%；當房間外設置陽臺時，陽臺的自然通風開口面積不應小于房間和陽臺地板面積總和的5%。

2 廚房的自然通風開口面積不應小于該房間地板面積的10%，且不應小于0.60m2；當廚房外設置陽臺時，陽臺的自然通風開口面積不應小于廚房和陽臺地板面積總和的10%，且不應小于0.60m2。

7 建筑設備

7.1 給水排水

7.1.1 住宅應設給水排水系統(tǒng)。

7.1.2 住宅套內(nèi)分戶用水點的給水壓力不應小于0.1MPa，入戶管的給水壓力不應大于0.35MPa。

7.1.3 住宅建筑的用水應分類、分戶計量，水表的設置位置應便于管理、安裝、使用和檢修。

7.1.4 住宅應設生活熱水系統(tǒng)或預留安裝戶式熱水器的位置和管道。

7.1.5 廚房和衛(wèi)生間的排水立管應分別設置。

7.1.6 排水管道不應穿越臥室。

7.1.7 設有淋浴器或洗衣機的部位應設地漏或排水設施，其水封深度不應小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具及無水封地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水彎，其水封深度不得小于50mm。

7.1.8 生活污、廢水不應排入雨水排水系統(tǒng)。

7.1.9 住宅室內(nèi)地面標高低于室外排水檢查井井蓋標高時，其衛(wèi)生器具和地漏的排水應采用壓力排水系統(tǒng)，并應采取防止倒灌的措施。

7.2 供暖、通風與空調(diào)

7.2.1 嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應設供暖設施。夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應設供暖、空調(diào)設施或預留安裝位置；夏熱冬暖地區(qū)的住宅建筑應設空調(diào)設施或預留安裝位置。

7.2.2 住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時，冬季室內(nèi)供暖計算溫度不應低于表7.2.2的規(guī)定。

7.2.3 住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時，應采用熱水作為熱媒，并應有可靠的水質(zhì)保證措施。

7.2.4 住宅建筑設有供暖系統(tǒng)時，應具有室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)功能。

7.2.5 供暖系統(tǒng)不應有凍結(jié)危險，并應有熱膨脹補償措施。

7.2.6 無外窗的暗衛(wèi)生間應設防止回流的機械通風設施。

7.2.7 廚房設置排煙道時，應采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。

7.2.8 室內(nèi)空調(diào)設備的冷凝水應能有組織地排放，應設冷凝水排放立管及主要房間的接口，凝結(jié)水管不應出現(xiàn)倒坡?？照{(diào)冷凝水不應排入雨水立管。

7.3 燃氣

7.3.1 對于使用燃氣的住宅建筑，每套住宅應至少設一個燃氣雙眼灶和一個燃氣熱水器或預留安裝位置及條件。

7.3.2 住宅建筑燃氣管道及設施的供氣能力應滿足所設置燃具在正常工況下同時工作的需要。燃氣管道及設施的設置應滿足安全要求，并應根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)合理布置，不應敷設在臥室，以及電梯井、通風道、排氣道、暖氣溝的豎井或溝槽內(nèi)。

7.3.3 住宅建筑采用管道供氣方式時，應按每套住宅分別進行計量。燃氣表的設置應便于使用、檢修和保養(yǎng)，并應滿足安全的要求。關(guān)注圖圖規(guī)范

7.3.4 設置燃具的房間應符合下列規(guī)定：

1 房間的凈高不應低于2.20m，且不應與臥室、兼起居的臥室等直接連通；

2 房間的自然通風或強制通風，應滿足燃氣燃燒所需的空氣量；

3 與燃具貼鄰的墻體、地面、臺面等應為不燃材料，安裝燃氣熱水器或燃氣采暖熱水爐的墻面或地面應能承受其荷載。

7.3.5 設置燃具的住宅應設置燃具的排煙及排氣裝置，并應符合下列規(guī)定：

1 應能將燃具產(chǎn)生的煙氣全部排至室外；

2 排氣管裝置應有防倒煙措施，多臺燃具的共用煙道應有防串煙措施；

3 排氣管裝置不應穿過臥室；

4 排煙口應設在煙氣容易擴散的室外開放空間，且煙氣不應回流至住宅建筑和竄入相鄰建筑物內(nèi)；

5 不應有因破損、連接不緊密等導致的漏煙；

6 燃氣灶不應與燃氣熱水器、燃氣采暖熱水爐共用排氣裝置。

7.4 電氣

7.4.1 住宅建筑應設供配電系統(tǒng)，并應按用電負荷等級供電。住宅建筑主要用電負荷等級不應低于表7.4.1的規(guī)定。

7.4.2 每套住宅應設電能表。電能表的設置位置應便于管理、安裝、使用和檢修。

7.4.3 每套住宅應設家居配電箱，并應符合下列規(guī)定：

1 家居配電箱應設同時斷開相線和中性線且具有隔離功能的電源進線開關(guān)電器；電源配電回路應設短路和過負荷保護電器；電源插座回路均應加設剩余電流動作值不大于30mA的剩余電流動作保護器。

2 暗裝家居配電箱底邊距離地面高度不應低于1.60m，安裝位置應便于使用和維修維護。

3 家居配電箱的進出電源線應選用銅材質(zhì)導體，電源進線的橫截面積不應小于6mm2，電源配電回路的橫截面積不應小于1.5mm2。

7.4.4 住宅照明回路、空調(diào)電源插座回路、電熱水器等2kW及以上的用電設備回路、廚房內(nèi)的電源插座回路、其他功能用房的電源插座回路應分別設置。

7.4.5 住宅的電源插座均應采用安全型插座，衛(wèi)生間設置的電源插座尚應加設防止水濺的措施。每套住宅電源插座的設置要求和數(shù)量應符合表7.4.5的規(guī)定，布置洗衣機、冰箱、排油煙機、排風機、電/燃氣熱水器、空調(diào)器處，尚應加設1個專用單相三孔電源插座。

7.4.6 年預計雷擊次數(shù)大于0.25的住宅建筑應按不低于第二類防雷建筑物采取相應的防雷措施。其他在可能發(fā)生地閃地區(qū)的住宅建筑，應按不低于第三類防雷建筑物采取相應的防雷措施。

7.4.7 進出住宅建筑的金屬管道應與住宅建筑接地裝置做等電位聯(lián)結(jié)。裝有固定浴盆和/或淋浴器的衛(wèi)生間應設等電位聯(lián)結(jié)作為附加防護。

7.5 智能化

7.5.1 住宅建筑應設通信系統(tǒng)。在公用電信網(wǎng)絡已實現(xiàn)光纖傳輸?shù)牡貐^(qū)，住宅建筑的通信設施應采用光纜到戶方式。

7.5.2 住宅建筑應設有線電視系統(tǒng)。有線電視設施應采用光纜或同軸電纜以獨立專線方式建設。

7.5.3 新建住宅項目的智能化系統(tǒng)設備用房和室外地下智能化系統(tǒng)管道應與住宅項目同步建設。

7.5.4 每套住宅應設家居配線箱，并應符合下列規(guī)定：

1 家居配線箱的進線管不應少于2根，有源家居配線箱應設供電電源；

2 起居室或兼起居室的臥室應設通信系統(tǒng)信息端口和有線電視系統(tǒng)信息端口；

3 家居配線箱的出線管應敷設到通信系統(tǒng)信息端口和有線電視系統(tǒng)信息端口。

7.5.5 當發(fā)生緊急情況時，住宅建筑疏散通道上和出入口處的門禁應具有就地從內(nèi)部手動解除或集中解除的功能。

來源：圖圖規(guī)范

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